الدعم السكني غير المسترد: 150 أو 100 ألف ريال دفعة مقدمة ومن يستحقها

الدعم السكني غير المسترد مبلغ فوري يُصرف لمرة واحدة ولا يعيده المستفيد، ويُستخدم دفعةً مقدمة للتمويل العقاري. قيمته 150 ألف ريال لمن صافي راتبه الشهري أقل من 10,000 ريال، و100 ألف ريال لمن صافي راتبه 10,000 ريال فأكثر. ويعرف في البنوك باسم «باقة دعم الدفعة المقدمة» (Down Payment Subsidy). في هذا الدليل نوضح من يستحقه، وما المنتجات التي يشملها، ومتى يكون أفضل من الدعم الشهري.

ما هو الدعم السكني غير المسترد؟

هو أحد خياري الدعم اللذين يقدمهما صندوق التنمية العقارية لمستفيدي برنامج سكني. الخيار الأول دعم شهري يُودع طوال مدة التمويل. والخيار الثاني دعم فوري يُدفع مرة واحدة عند بداية التمويل.

يصف مصرف الراجحي هذه الباقة بأنها دعم فوري وغير مسترد بقيمة تصل إلى 150 ألف ريال حسب راتب العميل، يُقدَّم كدفعة مقدمة لتغطية الدفعة الأولى من التمويل.

الفكرة بسيطة: أكبر عقبة أمام كثير من الأسر هي الدفعة الأولى. وهذا الدعم يتكفل بها أو بجزء كبير منها، فيبدأ التمويل دون أن تستنزف مدخراتك.

كم مبلغ الدعم غير المسترد حسب الراتب؟

المعيار الحاسم هو صافي الراتب الشهري. وحسب شروط باقة دعم الدفعة المقدمة في بنك الرياض:

انتبه إلى أن المقصود صافي الراتب لا إجماليه. فراتب إجماليه يزيد قليلاً على 10,000 ريال قد يصبح صافيه أقل بعد الاستقطاعات، وهذا يغير الشريحة.

ما المنتجات السكنية التي يشملها الدعم؟

لا يقتصر الدعم على شراء بيت جاهز. تشمل باقات البنوك الشريكة ثلاثة مسارات:

• الوحدات الجاهزة: شراء فيلا أو شقة مكتملة.
• الوحدات تحت الإنشاء (على الخارطة): شراء وحدة من مطور ضمن مشروع قيد البناء.
• البناء الذاتي: بناء مسكنك على أرض تملكها.

ويذكر مصرف الراجحي من مزايا الباقة تأجيل أصل أقساط التمويل العقاري خلال فترة الإنشاء، وهي ميزة تهم من يشتري على الخارطة أو يبني بنفسه.

ولمستفيدي البناء الذاتي تحديداً، أعلن الصندوق في نوفمبر 2023، كما نقلت مجلة سيدتي، عن دعم فوري غير مسترد بقيمة 150 ألف ريال يُصرف دفعة واحدة عند توقيع عقد التمويل. والهدف المعلن تمكين المستفيدين من تغطية تكاليف المراحل الأولية للبناء. وتفاصيل الباقة الحالية لدى كل بنك شريك تُراجع في صفحته قبل التعاقد.

ما شروط الحصول على الدعم غير المسترد؟

الشروط الأساسية التي ينشرها بنك الرياض للباقة هي:

• ألا يقل عمر المتقدم عن 18 عاماً.
• أن يكون مسجلاً في منصة المستشار العقاري، وقد اختار الدعم فيها.
• أن يكون مستحقاً لدعم صندوق التنمية العقارية.
• أن يستوفي سياسة التمويل العقاري لدى البنك نفسه.

أما شروط الاستحقاق العامة لبرنامج سكني فتشمل، كما يلخصها ما نشرته صحيفة عاجل، أن يكون المتقدم سعودي الجنسية، وألا يملك هو أو أحد أفراد أسرته مسكناً مناسباً، وألا يكون قد استفاد سابقاً من برامج الدعم السكني. والتفاصيل الكاملة في اللائحة التنفيذية لتنظيم الدعم السكني على منصة سكني.

ما الفرق بين الدعم غير المسترد والدعم الشهري؟

الدعم الشهري يتناقص كلما ارتفع الراتب، ويُدفع طوال مدة التمويل. وحسب أرقام تحديث برنامج الدعم التي نشرتها أرقام في فبراير 2023، جاءت بعض الشرائح هكذا:

هذه الأرقام من إعلان 2023، وقد تتغير بتحديث السياسات، فراجع حاسبة الدعم في منصة سكني قبل القرار.

والمقارنة تكشف منطق الاختيار:

• أصحاب الرواتب المنخفضة قد يحصلون من الدعم الشهري على إجمالي أكبر على المدى الطويل، لكنه موزع على سنوات.
• أصحاب الرواتب الأعلى يقترب إجمالي دعمهم الشهري من مبلغ الدعم الفوري، فيصبح الدعم الفوري جذاباً لأنه يأتي كاملاً في البداية.
• الدعم الفوري يقلل أصل التمويل، فيخفض الأرباح المدفوعة للبنك على مدى العقد.

ومهم أن تعرف أن بنك الرياض ينص على عدم إمكانية الجمع بين هذه الباقة واحتساب الدعم الشهري أو بعض المزايا الأخرى. أي أنك تختار أحد المسارين.

كيف تحصل على الدعم السكني غير المسترد خطوة بخطوة؟

يلخص تقرير صحيفة عاجل رحلة الحصول على الدعم في الخطوات التالية:

1. سجّل في منصة سكني وتحقق من استحقاقك.
2. ادخل منصة المستشار العقاري لصندوق التنمية العقارية.
3. اختر المنتج المناسب: جاهز، أو تحت الإنشاء، أو بناء ذاتي.
4. اختر الباقة وجهة التمويل الشريكة.
5. استلم العقد من جهة التمويل ووقّعه.
6. احصل على بطاقة الدعم من الجهة الممولة.
7. أتمّ الإفراغ العقاري أو وقّع عقد البناء.
8. فعّل البطاقة واستلم المبلغ.

ويذكر التقرير أيضاً أن الدولة تتحمل ضريبة التصرفات العقارية للمسكن الأول حتى مليون ريال، وهي ميزة منفصلة عن الدعم لكنها تخفف تكلفة الشراء.

ما ينبغي الانتباه إليه قبل الاختيار

الدعم غير المسترد مغرٍ لأنه مبلغ كبير يصلك فوراً. في المقابل، هناك أمور تستحق التفكير:

• القرار نهائي غالباً: اختيار الدعم الفوري يعني التخلي عن الدعم الشهري لهذا التمويل.
• التمويل ما زال قائماً: الدعم يغطي الدفعة الأولى فقط، وستسدد بقية التمويل بأقساط وأرباح.
• قارن العروض: البنوك الشريكة تختلف في هامش الربح والمزايا الإضافية، فلا تكتفِ بعرض واحد.
• احذر المواقع غير الرسمية: تنتشر إعلانات عن «منح» بشروط مبسطة جداً. المرجع هو منصة سكني والمستشار العقاري والبنوك الشريكة فقط.

خلاصة لك

إن كان صافي راتبك أقل من 10,000 ريال، فالدعم غير المسترد يمنحك 150 ألف ريال، وإن كان أعلى فـ100 ألف. احسب إجمالي ما ستحصل عليه من الدعم الشهري طوال مدة التمويل، وقارنه بالمبلغ الفوري وأثره على أرباح التمويل. ثم ابدأ من منصة المستشار العقاري، واطلب عروضاً من أكثر من جهة تمويل قبل أن توقّع.

الأسئلة الشائعة

كم مبلغ الدعم السكني غير المسترد؟

150 ألف ريال لمن صافي راتبه أقل من 10,000 ريال، و100 ألف لمن صافي راتبه 10,000 فأكثر.

هل أُعيد مبلغ الدعم غير المسترد؟

لا، فهو دعم فوري لا يُسترد، ويُقدَّم كدفعة مقدمة للتمويل.

هل يمكن الجمع بين الدعم غير المسترد والدعم الشهري؟

لا يمكن الجمع بينهما حسب شروط بنك الرياض، فالمستفيد يختار أحدهما.

ما المنتجات التي يشملها الدعم غير المسترد؟

الوحدات الجاهزة، والوحدات تحت الإنشاء، والبناء الذاتي.

من أين أبدأ طلب الدعم غير المسترد؟

من منصة المستشار العقاري لصندوق التنمية العقارية، ثم اختيار جهة التمويل.